瑞金福邸營銷總監(jiān)趙闖做客《搜房南陽》近期，大家都聽說”兩會(huì)結(jié)束之際便是樓市春暖花開之時(shí)”。2015年兩會(huì)中決策層對于樓市的積極表態(tài)，引得市場人士信心大增。對于相關(guān)問題我們南陽民眾有很多疑慮，3月20日上午，瑞金福邸營銷總監(jiān)趙闖做客《搜房南陽》為大家答疑解難。
趙總說，近年來中央決策層首次一致表示促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，對比過去三年，房地產(chǎn)業(yè)正在迎來一個(gè)相對看好的政策環(huán)境和輿論環(huán)境。因此，他個(gè)人覺得房地產(chǎn)市場將迎來明顯的利好政策，比如前段時(shí)間針對改善性需求的政策繼續(xù)松綁，降低二套房首付比例，限購政策分區(qū)域逐步調(diào)整，這是一個(gè)非常好的勢頭。對于目前還在限購的城市來說，有取消或放松限購的可能性。例如對于中低端自住產(chǎn)品，除了采取公積金貸款調(diào)整、信貸調(diào)整，甚至可以用退稅來刺激住宅消費(fèi)；對于高端改善性項(xiàng)目，本身在市場上的供應(yīng)占比較少可在交易環(huán)節(jié)收稅，取代限購行政調(diào)控。此外，2015年底前或許還有兩次降準(zhǔn)。
2015年整個(gè)房地產(chǎn)政策在支持居民自主和改善性住房需求的同時(shí)，還需穩(wěn)定住房消費(fèi)，它是拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的支柱。“政府并不是要房價(jià)跌，而是希望房價(jià)穩(wěn)定上升。這項(xiàng)政策出臺(tái)是給購房者一顆定心丸，無疑對房地產(chǎn)行業(yè)來說是個(gè)好的趨勢。在整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)業(yè)的作用不可低估。應(yīng)該把老百姓最為關(guān)心的房子問題解決好，讓一般工薪階層買得起房。“沒有房地產(chǎn)的帶動(dòng)，經(jīng)濟(jì)增長的拉力是不夠的。”
趙總還提到二套房貸的首付變化，主要對一二線城市產(chǎn)生影響，這些城市的改善性需求總量較大。所以首付的降低將對一二線市場帶來比較積極的影響。但是對于咱們?nèi)木�城市，二套房貸松綁帶來的影響不大。除了未來不排除還會(huì)有其他稅費(fèi)減免等政策支持改善性需求外，限購政策也將逐步調(diào)整。“目前全國執(zhí)行限購的城市只有5個(gè)，其中以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道進(jìn)行放松的可能性較大。”
從整體上來看，目前的房價(jià)暫時(shí)趨于穩(wěn)定，未來漲跌難以預(yù)料。趙總認(rèn)為，剛需一族應(yīng)該趁早置業(yè)，趁當(dāng)前房價(jià)沒有太大的起伏之前買下屬于自己的房子。
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