“特色小鎮需要降溫。”住房和城鄉建設部原副部長劉志峰20日在“遇見中國特色小鎮啟動峰會”上表示，自2016年公布計劃，到2020年培育1000個左右特色小鎮之后，特色小鎮的發展超出想象。“目前需要呼吁有關部門為特色小鎮熱降溫。”劉志峰表示，目前全國表示建設特色小鎮的多達五六千個，有些部門提出要建200個特色小鎮、2000個少數民族特色村寨。有些機構甚至提出要建1000個旅游小鎮，五六百個文化小鎮。
與此同時，房企布局特色小鎮的現象也尤為突出。相關人士分析指出，房企之所以積極參與，關鍵是因為一二線熱點城市拿地成本高企，特色小鎮模式可以以較為低廉的價格獲取土地。此外，傳統的房產商開發遠郊大盤或產業園區，包裝成小鎮就能受到政府和客戶的追捧。
加之貨幣政策趨于收緊，房企融資難度進一步增加，而信貸政策對特色小鎮項目有所傾斜，對于房企來說，政策紅利將是一塊誘人的大蛋糕。但特色小鎮呈現投入大、周期長、融資難和運營能力難等特點，對于房地產企業來說，特色小鎮之路將是一場持久的攻堅戰。
近期，特色小鎮“去地產化”正被越來越多的專家學者提醒。“產業是特色小鎮的魂，小鎮發展的核心不在于開發，而在于產業運營。”業內人士分析，很多開發商缺乏產業內容與運營能力，如果不轉變制造業的開發模式，只能把小鎮變成新一輪的房地產開發。
