而作為“承租人”，則應(yīng)當(dāng)保護(hù)房屋并按照租賃合同約定合理使用房屋，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和改建、擴(kuò)建房屋，不得損害公共利益或者妨礙他人正常生活、工作等。
關(guān)鍵詞：登記備案
個(gè)人出租房屋不登記，最高罰款1000元
需要提醒“房東”們的是，即將實(shí)施的《辦法》還提出，我省的房屋租賃將實(shí)行登記備案制度。
按照要求，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋出租人應(yīng)當(dāng)持出租人和承租人的身份證明、房屋所有權(quán)證書或者其他合法證明、房屋租賃合同等材料到省轄市或者縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門辦理房屋租賃登記備案。當(dāng)事人提交的材料齊全并且真實(shí)、合法、有效的，省轄市、縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。房屋租賃登記備案證明將成為房屋租賃管理的有效憑證。如果房屋租賃合同重要內(nèi)容變更的，出租人應(yīng)當(dāng)自原租賃合同變更之日起30日內(nèi)到原租賃登記備案部門辦理登記變更手續(xù)。
違反相關(guān)規(guī)定不進(jìn)行登記備案的，將責(zé)令限期改正。其中，如果個(gè)人逾期不改正的，將處1000元以下的罰款；單位逾期不改正的，將處1000元以上1萬元以下的罰款。
■延伸閱讀
如何規(guī)范合租？暫未出臺(tái)規(guī)定
鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前鄭州市房屋出租執(zhí)行的是2004年出臺(tái)的《鄭州市城市房屋租賃管理辦法》，以及2011年住建部出臺(tái)的《商品房屋租賃管理辦法》。對(duì)于房屋出租，鄭州市都要求出租人和承租人要到房管部門登記備案。
據(jù)了解，目前鄭州市場(chǎng)上，對(duì)于商業(yè)用房、辦公用房出租，登記備案制度執(zhí)行得比較好；對(duì)于商住房出租登記備案執(zhí)行還不是很好，原因主要還是房屋出租雙方意識(shí)不強(qiáng)，嫌麻煩，實(shí)際上，一旦登記備案后，出現(xiàn)出租糾紛后，房管部門可以介入幫助更好地解決。
另外，對(duì)于市場(chǎng)上出現(xiàn)的房屋出租中的合租、群租現(xiàn)象，河南以及鄭州市都還沒有相應(yīng)的政策辦法進(jìn)行規(guī)范。
另外，此次河南省出臺(tái)的房屋租賃管理辦法對(duì)中介機(jī)構(gòu)也提出了要求。
