2015年7月份,70個大中城市住宅銷售價格變動情況昨日，國家統(tǒng)計(jì)局和鄭州市房管局公布的7月份數(shù)據(jù)又出現(xiàn)了“打架”的情形。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份鄭州市新建商品住宅價格環(huán)比上漲了0.4%；市住房保障和房地產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)顯示，7月份市區(qū)商住房銷售均價為每平方米8969元，比6月份下跌了426元。 鄭州晚報記者 胡審兵
一線城市依然是房價上漲的“領(lǐng)頭羊”
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，與6月相比，7月份70個大中城市中，新建商品住宅價格（不含保障性住房）下降的城市有29個，上漲的城市有31個，持平的城市有10個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為6.3%，最低為下降0.7%。
一線城市依然是房價上漲的“領(lǐng)頭羊”。在新建商品住宅價格方面，深圳以6.3%的環(huán)比漲幅連續(xù)8個月領(lǐng)漲全國；上海以1.9%緊隨其后，北京和廣州則以1.4%和1.2%的環(huán)比漲幅分列第三和第四。
同比方面，自今年3月，70個大中城市新建商品住宅價格出現(xiàn)全面下跌后，深圳房價在4月份率先出現(xiàn)反彈，7月份房價同比暴漲24%；隨后在6月份，上海房價在10個月后重回同比正增長序列，7月份房價同比續(xù)增3.6%；7月份，北京也自去年10月以來，首次出現(xiàn)新房價格同比上漲，增幅達(dá)1.2%。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，一線城市房價環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房價環(huán)比上漲但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房價環(huán)比仍然下降。值得注意的是，70個大中城市二手住宅價格同比綜合平均已由下降轉(zhuǎn)為上漲，漲幅為0.2%。
在連跌12個月后，70個大中城市整體房價漲幅已連續(xù)4個月“翻紅”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍總體延續(xù)向上的走勢，隨著商品住宅成交量的增長趨緩，熱點(diǎn)城市房價將出現(xiàn)溫和上漲態(tài)勢，絕大多數(shù)城市房價則會表現(xiàn)為總體穩(wěn)定。 部分房價上漲較快的城市已經(jīng)開始警惕樓市過熱風(fēng)險，以穩(wěn)定市場預(yù)期。為緩解房價上漲壓力，北京市通州區(qū)近日推出“加強(qiáng)版限購令”；在上海和深圳，首套房貸利率優(yōu)惠逐漸取消、二套房貸政策也已開始收緊。
市區(qū)房價連續(xù)兩個月下跌
從中部六省省會城市來看，7月份合肥、鄭州、武漢的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅均為0.4%，居于第一位；最低的為南昌，與6月份持平。
從國家統(tǒng)計(jì)局的細(xì)分統(tǒng)計(jì)來看，7月份鄭州市90平方米及以下的中小戶型、144平方米以上的大戶型，環(huán)比漲幅最大，分別為0.5%和0.7%；90平方米到144平方米之間的戶型，房價環(huán)比漲幅為0.1%。
不過，從二手住宅價格來看，7月份武漢、南昌分別以0.6%、0.5%的環(huán)比漲幅排在前兩位，鄭州、長沙、太原以0.3%的環(huán)比漲幅并列居于第三位。
不過，市住房保障和房地產(chǎn)管理局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份鄭州市區(qū)商住房銷售均價為每平方米8969元，比6月份下跌了426元。這是繼5月份房價沖上每平方米10243元后，鄭州市區(qū)房價連續(xù)兩個月出現(xiàn)下跌。
對此，市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，7月份市區(qū)房價延續(xù)6月份價格態(tài)勢，持續(xù)下降，主要原因是5月份高端樓盤集中入市和寬松政策效應(yīng)的集中釋放，推高當(dāng)月價格且漲幅較大，隨著高端樓盤銷售比例下降，價位也相應(yīng)出現(xiàn)調(diào)整。實(shí)際上，7月和4月份相比，價位依然呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，市區(qū)商品房價格漲幅為8.93%，商品住房漲幅為11.08%；7月價位下降應(yīng)為5月份價位沖高后的持續(xù)回落，屬于市場調(diào)整的正常行為。
此外，7月份鄭州市區(qū)商住房賣了9846套，比6月份多賣1497套。這也是繼去年12月份10356套的月銷量之后，時隔7個月，市區(qū)商住房月銷量再創(chuàng)新高。
市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，7月份鄭州市區(qū)商住房銷量創(chuàng)出今年內(nèi)新高，反映出樓市寬松政策在鄭州市場得到較好的反響，剛性需求和改善性需求得到持續(xù)釋放，說明市場保持活力。市區(qū)商品住房存量保持穩(wěn)定略有下降，銷量的上漲引起去化周期的縮短，相比6月底的8.9個月減少了0.4個月，處于合理區(qū)間。
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