專家支招：業主如何判斷房子是否合法？

業主如何判斷房子是否合法？

    Q：怎么看房子是否合法？

　　A：主要查看開發商的幾證：企業法人營業執照、資質證書、建設用地許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、銷售許可證、國有土地使用權證、并需核實原件，同時應認真對照登記的內容有無不一致之處。

　　Q：我想買一套尚未還完貸款的房子，不知可不可以申請貸款，或是將他的貸款轉給我，繼續還下去。

　　A：您購買的房屋如已取得產權證，則屬于二手房買賣，您可以就此申請貸款購買，但前提是需結清上一筆貸款，也可協商辦理轉按揭，由您取代原借款人的地位，但轉按揭手續非常麻煩；如房屋未取得產權證而又是商品房，則您可以采取預售轉讓程序，但需開發商及貸款銀行的同意。

　　Q：商品房買賣合同的交易鑒證手續和商品房預售合同登記手續是否是一回事？有何區別？

　　A：兩者不是一回事，您所稱的鑒證手續應是指見證手續，其僅是合同當事人之外的第三人對合同當事人簽署合同的事實進行的類似于證人證言的程序；而預售合同的登記備案是將房屋交易情況，當事人各方的情況到房屋管理部門進行登記。

　　Q：我已經買了房子，明年5月份就可以收房了，請問收房時需要注意的問題有哪些？您有沒有詳細的收房說明或表格？

　　A：主要是堅持先驗房，在驗房過程中對房屋出現的問題一定要記錄在一式幾份的驗房單上，并要求開發商提供合同約定的交付文件的原件、實測面積數據原件，如發現有不符合收房條件的情況出現，一定要以書面形式將異議通知開發商，并取得其收到的證明文件。