“狼性”恒大：適者的智慧(4)

　　“二、三線城市是中國(guó)剛性需求的城市，老百姓的剛性需求都在其中。如果開發(fā)商局限于一線城市，或者是局限于高房?jī)r(jià)的二線城市，我相信銷售上不可能有增長(zhǎng)的。”夏海均說(shuō)，“我認(rèn)為政策導(dǎo)致的影響是在一線城市和高價(jià)樓盤，使高房?jī)r(jià)地區(qū)樓價(jià)能夠降下來(lái)，如果一線城市的樓價(jià)有15%或者是20%的向下調(diào)整，我相信這些樓盤一定會(huì)受到當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的歡迎。二、三線城市是樓價(jià)比較合理和穩(wěn)定的區(qū)域，我認(rèn)為個(gè)別的調(diào)整不會(huì)有太大的影響。”

　　目前，恒大在中國(guó)的大部分省會(huì)城市基本上完成了布局。

　　“浙江的杭州和福建的福州我們沒有去，因?yàn)檫@兩個(gè)地區(qū)的樓價(jià)非常高。”夏海均說(shuō)，“恒大進(jìn)入的是中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的二、三線城市以及老百姓剛性需求的城市，這些地區(qū)的樓價(jià)基本上是在6000元/平方米左右。這也是恒大從2009年上市后快速發(fā)展的根本。”

　　但夏海均表示，有巨大商機(jī)的時(shí)候，恒大也會(huì)進(jìn)入北京和上海這樣的一線城市，“項(xiàng)目非常良好，有巨大投資收益的時(shí)候，公司才會(huì)集中財(cái)力進(jìn)入這些區(qū)域。”

　　“向下布局”的戰(zhàn)略為恒大帶來(lái)巨大的銷售貢獻(xiàn)。恒大4月共推出5個(gè)新項(xiàng)目，都位于三、四線城市，包括淮北恒大名都、涪陵恒大山水城、自貢恒大綠洲、丹陽(yáng)恒大名都、曲靖恒大名都，新盤合計(jì)銷售13.4億元。

　　夏海均透露，恒大5月份計(jì)劃新開盤8—10個(gè)項(xiàng)目，都位于二、三、四線城市，比如銅陵恒大綠洲、新余恒大雅苑、運(yùn)城恒大綠洲、云浮恒大城、舞鋼恒大華府等，5月計(jì)劃新增195萬(wàn)平方米左右可售貨量，加上現(xiàn)有的499.2萬(wàn)平方米可售貨量，預(yù)計(jì)5月全月可售貨量保持在690萬(wàn)平方米左右，相對(duì)4月有較大增長(zhǎng)。