開發商“捂盤”新伎倆　房價漲得自己都怕

開發商“捂盤”新伎倆

　　2009年年尾,面對更為瘋狂的樓市,我們再一次回顧以往的報道,尋找當時為我們揭秘的開發商。

　　12月中旬,我們在回訪當事人時遇到了難題。曾經面對記者侃侃而談揭秘開發成本的松江開發商,現在并不愿公開談論,“報道發表后我的壓力很大。”幸好,報道中因為揭秘土地拍賣“奧秘”,而不得已隱去真實姓名的另一位開發商張仁(化名),愿意再次談論當下房產市場的新動向。這位開發商在接受采訪時也對樓市充滿擔憂,“房價漲得太快,我們自己也害怕。”

　　住宅供應仍不足地價助推嘉定房價月漲近2成

　　房價將不會瘋狂上漲買房時機可選擇延后

　　回溯

　　如今,不少人都生活在房子的影子下。2009年8月初《青年報》深度報道組第一次系列報道,敘說的就是2009年上半年已經逐步“瘋狂”的樓市。從溫州炒房團到銀行信貸,從買二手房頻頻遭遇“跳價”到開發商揭秘樓盤成本,房價上漲背后種種無法打開的死結,現已被很多人熟知。

　　一晃四個月過去了,上海地區的房價在原來的基礎上,在120天里又上漲了25%以上。電視劇《蝸居》成為了當下很多青年人熱衷探討的話題。

　　展望即將到來的2010年,樓市是否能繼續延續2009年的火爆勢頭持續高歌猛進?近期國家釋放的抑制炒房信號又是否能給處于高位的房價降降溫?這些問題無論對普通老百姓、開發商甚至是政府都是極為關注,不管明年樓市會如何,我們還是希望在2010年,“瘋狂的樓市”能夠變得平和一

　　回訪

　　揭秘・拍賣新手段白紙黑字消失,轉為暗地“補償”

　　“我現在是開發一塊地,再囤一塊地,對于開發商而言,囤地的必要性是毋庸置疑的。”張仁是一位來自浙江的開發商,他早先為本報理清了房產拍賣目前還存在的一些“漏洞”。在有地可囤之前,第一步做的就是要拿地。

　　四個月前,第一次接受記者采訪時,他曾介紹,土地拍賣價格有很多都是之前談好的。比如一塊地以50萬起始價一畝去拍賣,和相關部門之前談好是2

　　個億的總價,合約上已經簽好了。拍到2個億以上,假設最后是4億,相關部門會返還2億給我們,這在還沒有開始拍賣前,協議里已經寫清楚了。所以誰都拍不過我們的,我們拍10億,最后也就付2億。“大家一般都知道規則,要么找些自己人來拍拍,參與一下。要么就直接放棄了,不會和我們爭,也爭不過,表演賽而已。我們也知道別人都是這樣的,所以沒有搞定的土地是不會參與的。”

　　張仁說,招拍掛制度現在越來越嚴格,但自己了解到的事情依然和市民看到的有所不同。“假拍賣真協議,現在一些地方政府已經不敢這么做。但又多了新的辦法,比如以口頭形式許諾,如果一塊地最后拍賣價比周圍地塊高出很多,那么開發商會以其他形式獲得‘補償’,可能是另外一個地方再補一塊地。”普通老百姓是絕不可能知道這些的。

　　四個月之后,上海的土地拍賣政策已經有所變動,開發商的首付款交納上升到了50%。但“地王”并沒有因此而減少,日前上海楊浦區的一宗土地再度刷新了地王紀錄,僅樓板價就達到了3萬元每平米。