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        政策動(dòng)態(tài):二套房貸操作細(xì)則本周或出臺(tái)

        http://www.sina.com.cn   2010年01月13日09:30  中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

          二套房貸首付不得低于40%已漸成各大銀行嚴(yán)守的底線(xiàn),但二套房貨的利率仍未揭盅。昨日,記者從業(yè)內(nèi)了解到,國(guó)家新政出臺(tái)后,由于仍未下發(fā)操作細(xì)則,廣州地區(qū)多家銀行暫停二套房貸的審批工作。而對(duì)于二套房貸利率"風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)"的規(guī)定,銀行普遍反映"有些模糊",仍待確定。

          本周或出臺(tái)操作細(xì)則

          "到目前為止,我們?nèi)詻](méi)有接到任何通知",某國(guó)有銀行相關(guān)人士昨日向本報(bào)記者表示,"相信本周具體細(xì)則就會(huì)出來(lái),二套房貸的審批工作屆時(shí)才能啟動(dòng)"。

          國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱(chēng)《通知》)明確貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

          雖然細(xì)則仍未下放,但可以確定的是,各大銀行對(duì)首付40%已基本達(dá)成共識(shí),"首付40%沒(méi)有商量余地",中信銀行客服人員向記者透露,在這個(gè)風(fēng)口浪尖的時(shí)刻,沒(méi)有銀行會(huì)違背這一規(guī)定的。"即使有銀行答應(yīng)給客戶(hù)三成首付優(yōu)惠,在審批中也很難通過(guò)"。

          "風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)"給予銀行自主權(quán)?

          值得注意的是,對(duì)于二套房貸的另一核心問(wèn)題--貸款利率,目前銀行業(yè)仍存在較大疑問(wèn)。

          2007年9月27日,央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,要求貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

          2008年,房地產(chǎn)市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下,二套房貸政策在實(shí)際中被"靈活操作",房貸利率也并未按照上述規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。

          而國(guó)務(wù)院此次出臺(tái)的《通知》對(duì)二套房貸的利率表述為"嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)",并未提及具體標(biāo)準(zhǔn)。

          興業(yè)銀行資金運(yùn)營(yíng)中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委對(duì)本報(bào)記者表示,"風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)"與之前的1.1倍二套房貸利率之間的關(guān)系是怎樣的,這需要監(jiān)管層作出澄清。"如果是取代關(guān)系,就意味著之前的規(guī)定失效了,利率就可以在一定幅度范圍內(nèi)浮動(dòng),如果不是取代關(guān)系,銀行就要執(zhí)行1.1倍的二套房貸利率"。

          不少銀行業(yè)人士昨日也反饋,"貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)"這一未給予定量底線(xiàn)的要求給銀行留足了自主權(quán)。有分析認(rèn)為,這一模糊的政策完全可能導(dǎo)致部分銀行對(duì)二套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性下浮。

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