政策動(dòng)態(tài)：二套房貸操作細(xì)則本周或出臺(tái)

　　二套房貸首付不得低于40%已漸成各大銀行嚴(yán)守的底線(xiàn)，但二套房貨的利率仍未揭盅。昨日，記者從業(yè)內(nèi)了解到，國(guó)家新政出臺(tái)后，由于仍未下發(fā)操作細(xì)則，廣州地區(qū)多家銀行暫停二套房貸的審批工作。而對(duì)于二套房貸利率"風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)"的規(guī)定，銀行普遍反映"有些模糊"，仍待確定。

　　本周或出臺(tái)操作細(xì)則

　　"到目前為止，我們?nèi)詻](méi)有接到任何通知"，某國(guó)有銀行相關(guān)人士昨日向本報(bào)記者表示，"相信本周具體細(xì)則就會(huì)出來(lái)，二套房貸的審批工作屆時(shí)才能啟動(dòng)"。

　　國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱(chēng)《通知》)明確貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

　　雖然細(xì)則仍未下放，但可以確定的是，各大銀行對(duì)首付40%已基本達(dá)成共識(shí)，"首付40%沒(méi)有商量余地"，中信銀行客服人員向記者透露，在這個(gè)風(fēng)口浪尖的時(shí)刻，沒(méi)有銀行會(huì)違背這一規(guī)定的。"即使有銀行答應(yīng)給客戶(hù)三成首付優(yōu)惠，在審批中也很難通過(guò)"。

　　"風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)"給予銀行自主權(quán)？

　　值得注意的是，對(duì)于二套房貸的另一核心問(wèn)題--貸款利率，目前銀行業(yè)仍存在較大疑問(wèn)。

　　2007年9月27日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，要求貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　2008年，房地產(chǎn)市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，二套房貸政策在實(shí)際中被"靈活操作"，房貸利率也并未按照上述規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。

　　而國(guó)務(wù)院此次出臺(tái)的《通知》對(duì)二套房貸的利率表述為"嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)"，并未提及具體標(biāo)準(zhǔn)。

　　興業(yè)銀行資金運(yùn)營(yíng)中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委對(duì)本報(bào)記者表示，"風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)"與之前的1.1倍二套房貸利率之間的關(guān)系是怎樣的，這需要監(jiān)管層作出澄清。"如果是取代關(guān)系，就意味著之前的規(guī)定失效了，利率就可以在一定幅度范圍內(nèi)浮動(dòng)，如果不是取代關(guān)系，銀行就要執(zhí)行1.1倍的二套房貸利率"。

　　不少銀行業(yè)人士昨日也反饋，"貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)"這一未給予定量底線(xiàn)的要求給銀行留足了自主權(quán)。有分析認(rèn)為，這一模糊的政策完全可能導(dǎo)致部分銀行對(duì)二套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性下浮。