解析鄭州市民十年買房經(jīng) 2010我們?nèi)绾钨I房

　　十年前，當大家都住在多層住宅里，你恐怕想不到自己有一天會住在20多層的電梯公寓里；十年前，一片農(nóng)地泥濘，你想不到如今高樓大廈遍地起，外擴觸角還在伸展……

　　1998年，開始住宅商品化改革，商品房市場從無到有；從1998年到現(xiàn)在，十多年。而今年，又恰恰處在21世紀第一個十年結(jié)束的關(guān)口。我們提出為下一個十年買房，其實是在說，我們要透過過去十年樓市的得失，為我們的一生買到好房。我們認為與判斷國家甚至世界大勢一樣，買房也需要將眼光放長遠一些，往回看十年，判斷下一個十年。選對選錯，關(guān)系到N年或者一輩子的生活質(zhì)量。十年穿越，我們積累了財富，收獲了經(jīng)驗。

　　1.選房就是選地段現(xiàn)在樓盤信息多，如何在浩如煙海的信息里面選到合適的房子，這似乎是件巨大的工程。不過，如果仔細梳理，其實買到好房子還是有跡可循的。很多人都認為，選房首先是地段，因為地段不僅關(guān)系到你生活的方便性，而且對住宅的保值、增值有關(guān)鍵作用。

　　一般而言，地段好的物業(yè)意味著保值性更強。在市中心區(qū)域，匯集了眾多城市資源，配套設(shè)施尤其完善。規(guī)劃向好的區(qū)域具備保值性，如未來規(guī)劃明確向好的鄭東新區(qū)。專家建議，目前的樓市調(diào)整期，更應(yīng)考慮選擇物業(yè)、樓盤居住的舒適度和未來的保值性等首要問題。

　　2.城市發(fā)展的方向選擇在城市發(fā)展的方向上置業(yè)，主要看城市規(guī)劃中的熱點區(qū)域。過去十年的經(jīng)驗表明，整個城市向好，但區(qū)域之間的差距并沒有消失。比如城市西區(qū)、北區(qū)的居住氣氛濃一些，東區(qū)的工業(yè)、商業(yè)氣氛更顯著一些。

　　城市規(guī)劃的方向、地鐵的方向、公共交通的方向，以及其他快速交通的方向，都應(yīng)重點關(guān)注。比如城市向南發(fā)展，你卻錯搭了相反的列車，那就輸在起跑線上。因為對一個城市來說，資本資源都是有限的，不可能均衡發(fā)展，而是有先有后。

　　3.社區(qū)周邊環(huán)境“近水”與“臨公園”的房屋能夠提高房屋居住的舒適度，那些擁有景觀、優(yōu)質(zhì)資源的豪宅都是比較抗跌的。