政策動態：二套房貸操作細則本周或出臺(2)

　　二手樓市：業主轉嫁稅費買家觀望

　　政策頻繁出擊，使全國樓市成交量出現明顯降溫。二手房交易稅費轉嫁的潛規則卷土重來，賣家加價銷售開始流行。

　　營業稅"2改5"實施后，記者從多家中介處了解到，從1月1日開始，不少二手房賣家上調了掛牌價格。記者在荔灣區某中介看到，此前掛牌一套住宅現在不到兩個星期就漲價2%左右。分析人士認為，業主此時上調價格，多半是稅費轉嫁。

　　中原地產統計數據顯示，營業稅"2改5"后，在其監測的8大城市中，上海和廣州二手住宅價格漲幅超過3%，其余城市價格漲幅介于2%~3%之間。

　　由于價格高企以及整體調整預期，二手市場已經陷于僵局，一方面業主轉嫁稅費，放盤價繼續上漲；另一方面，市場成交大幅萎縮。數據顯示，京滬穗深等城市近期二手交易驟然下降，其中，北京、深圳和天津成交量下滑幅度超過20%。

　　國務院10日發出《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求二套房貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。該政策加大了市場的觀望情緒，部分買家表示暫不考慮出手。

　　著名營銷專家謝逸楓表示，來自北京、上海、廣州、成都等一、二線城市的數據顯示，2010年1月一周中國樓市的氣溫急劇下降，如果成交量大跌持續兩個月，樓市會進入打折期，或將在2010年迎來二次拐點。

　　高層表態

　　住建部：遏房價過高過快上漲

　　據住建部網站報道，近日，全國住房城鄉建設工作會議在北京召開，住建部部長姜偉新作工作報告。

　　姜偉新指出，要繼續把住房工作作為重中之重認真抓好。要完善政策，增加有效供給，繼續綜合運用土地、信貸、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控。重點是加快保障性住房建設，加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲。同時要研究促進中長期房地產市場穩定發展的政策。

　　姜偉新指出，要在保證質量的前提下，大力增加中低價位、中小套型普通商品住房的建設和供應。