購房故事：“我買的不是房子，買的是希望”

　　剛剛過去的2009年，房地產行業飛速發展，增長態勢可以說有些瘋狂，地王不斷被刷新，房價不斷飆升，購房者無所適從……與房產相關的話題實在太多，任憑人們跌破眼鏡或專家學者口水四濺，也阻擋不了增長的腳步。而2010年的房地產市場走勢依舊是個謎，盡管國家政策已經轉向，各界輿論猜測紛亂，但樓市反響究竟如何，誰也猜不透說不清。這里，我們圍繞“買是不買？”“買什么樣的房子？”“如何告別蝸居？”等話題采擷了一組購房故事，以饗讀者。

　告別“蝸居”今年搬進大房子

　　故事一

　　告別“蝸居”今年搬進大房子

　　“為了孩子，必須要買套大戶型”。李先生33歲，在成都某知名廣告公司擔任主管，平均月薪近7000元，每月公積金600元左右。李先生的妻子在一家私營企業做行政，月收入約3000元，目前二人有18萬元存款，自從計劃要寶寶以來，李先生一直想買一套140平方米左右的大戶型。

　　李先生結婚后，一直與妻子在羊西線不足60平方米的家，過著“蝸居”生活，隨著事業逐步成熟，李計劃著今年要個孩子，并將年邁的父母從老家接過來居住，照顧家人起居飲食，但如今居住的小戶型確實不夠住，所以李先生一家需要購買大戶型來改善居住條件。

　　據了解，李先生期望在羊西線片區選購一套四居室的大戶型，醫院、購物中心等周邊生活配套設施需成熟。考慮到城西三環內已是寸土寸金，羊西線片區更是土地資源稀缺區域，李先生已不再在房型與樓層等問題上徘徊，為孩子今后的入學問題，相對靠近學校周邊的樓盤，成為他優先考慮的重點。

　　為避免日后高首付壓力和高利息支出，李先生準備賣掉現在的房子作為新房的首付款，提高首付款的比例，并將家庭積蓄作為裝修費用。經咨詢，李先生現在居住的房子可賣到30萬左右，如果要購買一套75萬左右的房子，可將剩余的35萬采用公積金貸款，有效減緩還貸壓力。

　　理財專家建議，李先生家庭年收入在12萬左右，如選擇購買房價約在6000元/平方米左右的房源，所購買的戶型面積在120-140平方米之間，則需要72-84萬左右，加上目前有一定存款可作為首付款，是可以滿足購買條件的。

　　如果不愿意賣掉現有住房，他可將現有小戶型出租，將租房款補貼新房按揭款“以房養房”。李先生目前的房子可租到900-1200元/月，加上公積金，在很大程度上減輕了供房壓力，既成為有效投資方式又同時擁有第二套房，何樂而不為？

　　【記者點評】近期購買大戶型的購房者中，近六成人群是通過購買大戶型來改善住房條件的。許多小戶型的購買人群均為單身族或年輕白領，對他們來說，一旦在經濟條件成熟以后，還是會選擇較為舒適的大戶型來改善自己與家人的居住條件。這些購房者通常已經有了一套能暫時滿足現有居住要求的中小戶型，再次購房就是希望能住得更舒適。目前，市場上120平方米以上的大戶型漸漸開始熱銷。

　今年結婚，先買套小戶型

　　故事二

　　今年結婚，先買套小戶型

　　“我今年就要結婚了！”28歲的黃柏鑫在對記者說這句話時，臉上除了幸福的笑容，還有一絲或許應該被稱為“五味雜陳”的表情。

　　黃柏鑫和女友陳琳愛情長跑了8年，遲遲沒有結婚的原因，還是那兩個讓無數正站在或者曾經站在婚姻門口徘徊不前的年輕人五味雜陳的字——“房子”。

　　去年，黃柏鑫和陳琳開始考慮結婚的問題。“結婚，要先有個屬于自己的房子。”這是陳琳父母唯一的條件。

　　為了有一套自己的房子，兩個人發了不少愁。房價不斷升高，且不說今后十年、二十年的漫漫還貸路，就是首付這個門檻，要想跨過去也有不小的難度。黃柏鑫笑言：“以前那是想做房奴而不得的年代。現在終于把買套小戶型的首付攢得差不多了，夠資格當房奴了。”

　　交通、價格、戶型、居住環境……一大堆因素需要兩人選擇權衡。自從去年十月決定買房后，黃柏鑫和陳琳最熱衷的周末活動就變成了四處找房子看。

　　黃柏鑫和陳琳都在高新西區的電腦軟件公司工作，在2.5環以內買房都是不現實的，那樣的話就得忍受每天

　　擠公交上下班的痛苦煎熬。為了避免在有車之前把大量時間浪費在路上，兩人決定把選擇范圍圈定在以羊西線為主軸、羊犀立交為起點向城外搜索。“不過最好也不要出三環太遠，畢竟離開城區太遙遠，不方便。”

　　有了區域的限制后，黃柏鑫心里對可以接受的價格區間也大致有了數：“候選的房子大多數都是在三環路以外，只有兩個在羊犀立交內側。這樣一來，與城區的房子相比價格優勢就很明顯了。除中海國際社區這樣的高檔樓盤，其他的都不超過六千，沒有超過我的能力范圍。”

　　至于戶型，兩人的選擇和絕大多數年輕人一樣——小戶型。“以我們的經濟實力，只能買小戶型，四十萬左右的房子，三成首付，手上的錢剛好夠。而且我倆都是上班族，也沒什么時間呆在家里，買大戶型就有些浪費了，打掃起來也麻煩。”陳琳心目中理想的面積是70平米。“當然如果價格比較低的話，適當擴大面積也行。比如迎賓大道那個位置的金牛花園，我問了一下才四千七左右，那么八十多九十的面積也很合適。買個小戶型里的大面積，過幾年有了孩子的話也能將就著住。”黃柏鑫在一旁補充道。

　　【記者點評】

　　黃柏鑫和陳琳說，去年的房價是天天都在瘋漲，那個形勢讓他們完全不敢動。最近出來的幾項政策都是意在控制，加上首付也攢得差不多了，他們認為，今年應該是個買房的好機會。