解析鄭州市民十年買房經(jīng) 2010我們?nèi)绾钨I房(3)

　　現(xiàn)在許多房子都是一房一價，一些特價房多出現(xiàn)在個別樓盤、個別樓層、朝向較差的位置。這也說明，一定要仔細(xì)考察你選定的房子，包括樓層、朝向、周邊環(huán)境、戶型、施工建造情況等。去現(xiàn)場看一些項目和區(qū)域的情況，包括周邊環(huán)境、配套、項目自身建筑、小區(qū)園林等。

　　7.選擇實力強的品牌開發(fā)商房子不但關(guān)涉居住，還關(guān)涉服務(wù)和生活。有的房子不一定占據(jù)著一流的地段，而且也并不處于未來規(guī)劃很好的區(qū)域，但是得益于開發(fā)商的品牌效應(yīng)以及在產(chǎn)品營造方面的持續(xù)努力，也會有出色表現(xiàn)。

　　實力強的開發(fā)商能提供給你的附加值較多，如便利的交通、齊全的商業(yè)社區(qū)配套、完善的教育機構(gòu)、環(huán)境幽雅的小區(qū)等。

　　特別是選購期房時，要問清楚：開發(fā)商具不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營主體資格；開發(fā)商實力如何；商品房預(yù)售是否符合預(yù)售

　　條件；商品房出售中是否能辦房屋產(chǎn)權(quán)證；小區(qū)配套是否齊全；有無物業(yè)管理；開發(fā)商有沒有開發(fā)過其他物業(yè)、業(yè)績?nèi)绾巍?/p>

　　8.投資關(guān)注非住宅物業(yè)如果是首次置業(yè)要購買小戶型，在選擇物業(yè)的時候，首先應(yīng)該選擇位于快速交通方便的區(qū)域，如規(guī)劃的地鐵口，因為這類地方購買需求旺盛，租金高，尤其是成熟片區(qū)。其次，還可以選擇租務(wù)市場活躍的區(qū)域，租務(wù)市場活躍意味著長線投資有保障。小戶型單位租金高總價低，出租回報高。

　　9.看建筑本體內(nèi)外建筑質(zhì)量是房屋的第一生命，也是購房者挑選的要點。表面細(xì)看外傷。土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體是否裂縫、墻面是否空鼓，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預(yù)負(fù)荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否通暢，這些是每天生活都要接觸到的，非常重要；深入查找內(nèi)傷。建筑內(nèi)傷不易發(fā)現(xiàn)，且更具有“隱患”，在查看原始檔案資料時應(yīng)一并查看地基、柱、梁等的砼標(biāo)號，砼抽樣測試報告單等。假若購房者想買某地段商品房，可以隔三差五到工地實地查看，對隱蔽工程質(zhì)量也能看到一二。