鄭州經(jīng)適房管理辦法熱議 建房面積成焦點(diǎn)(3)

　　關(guān)鍵詞：申辦程序

　　三級(jí)審核兩級(jí)公示能否簡(jiǎn)化

　　為了杜絕弄虛作假，征求意見(jiàn)稿提出今后申請(qǐng)經(jīng)適房應(yīng)該三級(jí)審核兩級(jí)公示，不是像過(guò)去那樣直接到經(jīng)適房管理中心申請(qǐng)，在房地產(chǎn)網(wǎng)站公布就夠了，而是要經(jīng)過(guò)辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，區(qū)房管局，市經(jīng)適房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)三級(jí)審核，分別在社區(qū)和房地產(chǎn)新聞網(wǎng)上公示，每次公示時(shí)間都不得少于10日。

　　程黎明說(shuō)，新的程序初衷是好的，但是非常麻煩，時(shí)間跨度長(zhǎng)，另外還規(guī)定外地遷鄭人員還要提供遷出地房管部門(mén)出具的住房證明。會(huì)不會(huì)因?yàn)闊o(wú)法提供相關(guān)手續(xù)而不能申請(qǐng)經(jīng)適房？會(huì)不會(huì)因?yàn)榕艹绦蜻�要托關(guān)系送人情，增加群眾的經(jīng)濟(jì)成本和時(shí)間成本？

　　他還認(rèn)為，公示期不少于10日，沒(méi)有上限的規(guī)定，也是不盡合理的。“希望對(duì)無(wú)房戶(hù)簡(jiǎn)化審批手續(xù)�！�

　　人大代表李剛認(rèn)為，征求意見(jiàn)稿規(guī)定，由區(qū)民政部門(mén)來(lái)提供家庭人均月收入證明，是否可信準(zhǔn)確？區(qū)民政局不是辦事處和社區(qū)，能否像基層一樣了解申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)情況？程黎明也認(rèn)為這一款不好操作。

　　省政府法制辦公室經(jīng)濟(jì)法規(guī)處處長(zhǎng)李海僧也認(rèn)為能否把申請(qǐng)程序再簡(jiǎn)化一下。

　　關(guān)鍵詞：房子買(mǎi)賣(mài)

　　經(jīng)適房能不能上市交易

　　每次經(jīng)適房管理辦法修改，關(guān)于經(jīng)適房是否應(yīng)該上市交易的問(wèn)題都是爭(zhēng)議焦點(diǎn)。一些與會(huì)代表提出經(jīng)適房根本不應(yīng)該上市交易。

　　“經(jīng)適房是解決困難群眾的住房問(wèn)題，主要用于居住，不是為了投資，不能上市交易！”魏金剛說(shuō)，“這樣能從根本上限制以投資為目的的人花心思、鉆空子買(mǎi)經(jīng)適房�！彼�還說(shuō)，經(jīng)適房家庭生活條件好了，不想要這房子了，就由政府回購(gòu)。

　　省政府法制辦公室經(jīng)濟(jì)法規(guī)處處長(zhǎng)李海僧說(shuō)，“根據(jù)國(guó)情和我省實(shí)際，我認(rèn)為應(yīng)該對(duì)經(jīng)適房交易嚴(yán)加控制，以政府回購(gòu)為主。”

　　鄭水泉?jiǎng)t認(rèn)為，不應(yīng)該限制上市，“既然賣(mài)給人家就不要管那么多了”。

　　另外，還有群眾代表認(rèn)為，經(jīng)適房不應(yīng)該限制上市，如果買(mǎi)經(jīng)適房的人花十幾萬(wàn)元買(mǎi)了經(jīng)適房，十幾年后由政府收回，那對(duì)相對(duì)貧困的購(gòu)買(mǎi)者更不利，因?yàn)槿绻�用這些錢(qián)買(mǎi)了面積小一點(diǎn)的商品房，十幾年后再出售可能也會(huì)增值不少。

　　關(guān)鍵詞：購(gòu)房人利益

　　開(kāi)發(fā)商不得高于3%的利潤(rùn)如何監(jiān)管

　　魏金剛說(shuō)，征求意見(jiàn)稿中說(shuō)，經(jīng)適房采取項(xiàng)目法人招標(biāo)方式，既可選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施，也可以由政府組織建設(shè)。他希望盡量由政府主導(dǎo)建設(shè)經(jīng)適房。

　　“政府建設(shè)的經(jīng)適房?jī)r(jià)格低質(zhì)量有保障，因?yàn)檗k法還規(guī)定，市政府直接組織建設(shè)的經(jīng)適房按成本銷(xiāo)售不得有利潤(rùn)，而開(kāi)發(fā)商建經(jīng)適房利潤(rùn)率不得高于3%，這樣比起來(lái)，政府建的經(jīng)適房肯定更便宜�！�

　　不過(guò)有開(kāi)發(fā)商代表現(xiàn)場(chǎng)對(duì)此條提出異議，認(rèn)為這樣會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的經(jīng)適房不好賣(mài)，缺乏公平競(jìng)爭(zhēng)性。

　　魏金剛還提到，關(guān)于開(kāi)發(fā)商交房時(shí)間的承諾規(guī)定應(yīng)該加上，因?yàn)檫@是群眾最關(guān)心的。

　　他還說(shuō)，征求意見(jiàn)稿中對(duì)騙購(gòu)經(jīng)適房行為追究責(zé)任，同時(shí)對(duì)過(guò)去騙購(gòu)經(jīng)適房的情況也要追究。

　　“買(mǎi)號(hào)的事兒我聽(tīng)說(shuō)過(guò)，說(shuō)明目前經(jīng)適房管理中存在漏洞，應(yīng)該重新成立一個(gè)經(jīng)適房管理機(jī)構(gòu)，人員比例重新分配，讓無(wú)房戶(hù)占三分之一的比例！”這個(gè)聽(tīng)來(lái)有點(diǎn)天方夜譚的建議讓與會(huì)者驚詫。

　　征求意見(jiàn)稿雖然規(guī)定，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)適房的利潤(rùn)率要在3%以?xún)?nèi)，那么實(shí)際能否控制利潤(rùn)從而讓群眾得到實(shí)惠呢？鄭水泉說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房?jī)r(jià)高了，說(shuō)建材漲價(jià)等，成本漲了，政府也不好核算3%的利潤(rùn)率啊，應(yīng)該出臺(tái)更具體的監(jiān)管辦法來(lái)控制這個(gè)利潤(rùn)率。

　　另外他還提出了與眾不同的看法，他認(rèn)為，應(yīng)該把經(jīng)適房商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積不得超過(guò)總建筑面積8%的規(guī)定提高到10%�！斑@樣有利于提高開(kāi)發(fā)商建經(jīng)適房的積極性，最終有利于抑制房?jī)r(jià)”。

　　也有群眾代表提出，既然允許開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，這些出租的費(fèi)用是長(zhǎng)期的，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的利潤(rùn)應(yīng)該也算在3%以?xún)?nèi)的利潤(rùn)里，是否算入應(yīng)該寫(xiě)到辦法里。法制局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示將細(xì)化。