物業稅引發拋盤潮？ 業界人士各持己見(2)
物業稅成本最終會轉嫁？
作為一個租房者，劉小姐最關心的是，今后如果開征物業稅，房東會不會跑來敲門，如樓價高漲時房東通知她“房價漲了房租要加了”一樣，這次也會說，征了物業稅，租金要加了。最終，令他們這些無房人士租房要花更多的錢，買房要交更多的“稅”？
在一些業內人士看來，后者是必然的結果，而房租的轉嫁則要看情況。龍斌分析，目前廣州市場上的投資者對成本的承受能力是比較強的，因此物業稅的征收并不會像某些城市那樣有力地打擊到炒房者，令其無法承受增加的成本而紛紛出逃，拉低房價。相反，物業稅悄然向轉嫁給買家的可能性更大，“這一點可以從營業稅征收的情況上可以看出，最后由買家來承擔物業稅完全有可能�！�
然而，滿堂紅研究部主任沈銳培認為，目前廣州房地產市場并不缺房，從這幾年租金漲幅不大就可以看出，廣州的二手房源比較充足，業主要將物業稅轉嫁到租客身上的愿望可能落空。他認為，物業稅開始征收，業主方占絕對主導的現狀有可能被打破，“因為業主多持有一天都會增加成本，而買家多少會多一點主動權。”
但中聯地產營銷部副經理黎穎志表示，向承租者轉嫁物業稅的結果是必然的，尤其對于商業地產市場，將使中小型公司、個體戶的經營成本增加，經營環境更加惡劣，最終將轉嫁到消費者身上，而這些在CPI等數據中將體現出來。
物業稅會影響投資者置業信心
對政策調整調控持敏感的專家認為，如果物業稅確定要實施的話，或可能會有拋盤潮出現。沈銳培表示，雖然物業稅開征與否還沒有肯定的答案，但假設未來物業稅確定開征勢必會影響投資性置業，特別是以收租為目的的長線投資者。沈銳培分析，目前投資回報率偏低，以廣州為例，二手物業理論投資回報率僅3.8%，要比貸款利率低得多，因此大部分收租物業是虧本的，而物業稅開征更加大了投資者的負擔�！岸钪匾氖俏飿I稅開征將大大影響市場信心，在樓價已十分高的現狀下，房地產市場不一定能承受物業稅的沖擊，開征前估計會有大量投資者放盤出逃，從而拉低房價�！庇浾咴诓稍L中了解到，有些準備買多套物業的投資者，近期都打算暫放棄置業，待市場明朗再作打算。
個案
業主心態持多套物業暫放租
市民張先生是典型的多套物業持有者。他除了自住的物業外，還有三套投資型物業，兩套正在放租，一套在放賣。物業稅要開征的消息他第一時間關注了“但問題是怎么個征法，現在還一點不清楚，是不是要賣在猶豫，但說到底現在只能瞎操心。”張先生說，他比較擔心的是市場受到稅收調節政策的影響，從而拉低房價，“如果真的是這樣的話，我反而不打算賣樓了。”張先生認為，如果稅率不是太高，自己放租的物業應該也不會虧本，放賣的那套繼續放賣，如果不好賣了就先放租，等以后市場明確一些再考慮怎么辦。