物業稅引發拋盤潮？ 業界人士各持己見(4)

　　悲觀派

　　缺乏投資渠道 難抑炒房

　　合富置業首席市場分析師龍斌認為，如果所有物業持有者、承租人都要交稅的話，這將導致所有人成本的上升，這樣的上升會對二手樓市場的價格成本造成影響，“它在短期內會抑制一部分投資性置業，但從長期看，影響不大�！�

　　“因為它并未改變市場的供求關系。”龍斌指出，如果市場供求關系未變，自住型買家和改善型買家還是有買房需求，而投資性買家雖然是可買可不買，但在當前無其它投資渠道的情況下，買房投資是收益最穩定的選擇。在當前城市化進程速度加快的情況下，又有很多新的買房需求產生，因此從長遠來看，物業稅對二手樓市場價格的影響并不大。

　　龍斌認為，如果物業稅最終真的實施，可能性較高的方式是對持有多套物業、享受型的業主征收，而非傳統的對所有物業持有者開征。老百姓想不再望樓興嘆，除非改變供求關系，只有大幅增加有效供應，大力建設保障型住房，將老百姓對商品房的需求分流，能才真正使樓價下降。“就如香港，政府管的是60%的人口的住房問題，另外40%人口得從市場買房，這些人大多數住的是普通住宅，香港價格波動大的是豪宅，普通住宅波動相對較小。”

　　龍斌認為，用物業稅或者其他稅種的征收方法來調控樓市、樓價，思路一開始就錯了，營業稅這幾年的折騰就很能說明問題。他認為，如果說把物業稅作為一個財產稅普遍征收，直接影響的是大多數普通居民的利益，當作持有稅來征收的話，將使部分豪宅、投資性物業的持有成本增加，在目前的市場條件下，房屋成本增加了，意味著樓價將更高。

　　中聯地產營銷部副經理黎穎志也認為，目前所謂投資性置業，只有很少部分專門用于出租賺取租金收益，早兩年更多的是搏樓價大升轉手，而現在更多是出于保值�！皬倪@個角度講，哪怕開征物業稅，普通市民也沒什么可替代的資產保值產品。”

　　手房或將現多種情況

　　◎ 手上有多套物業者擔心物業稅開征后面臨同時繳納多套房稅，負擔加重。

　　◎對擁有自住房產的業主來說，第一套住宅已免征，不敢再想置業第二套或多套物業，否則會付出更多成本。

　　◎近期打算放棄投資者增加，投資性置業比例或將大幅銳減。

　　◎買賣雙方都在觀望，市場未現大量拋盤，但出現一批以收租為目的的長線投資者。

　　◎租客擔心物業稅增收，房東會提高租金，以轉嫁稅收成本。