物業稅引發拋盤潮？ 業界人士各持己見(3)

　　買家心態先觀望再下手

　　鄭小姐和老公都是白領一族，兩人目前有兩套房，一套120多平方米，一套70多平方米，大的自住，小的放租。兩人收入還算可以，存下來的錢除了少部分拿來買基金之外，沒有進行其它投資。“我們計劃等房價調整的時候再買一套小公寓，放租或等升值后再賣。”鄭小姐說，計劃一直是這樣，但物業稅要開征的消息出來后，他們夫婦還是自己盤算了一下，今后的房租回報是不是還劃算“也不知道那時候利率會怎么樣，也不知道物業稅的稅率有多高，想等它出來再看看，暫時先不急著買吧。”

　　分析

　　物業稅能否打擊炒房行為？

　　對于通過征收物業稅來打擊炒房行為的美好愿望，在業界人士眼前有不同結局。有人認為它將打擊到投資性置業，有人認為，想要降樓價，市場需求分流是關鍵。

　　樂觀派

　　抑制房價持續上漲

　　滿堂紅研究部主任沈銳培表示，對于仍以政策為主導的房地產市場，“物業稅”開征短期內必定會影響市場信心，改變買賣雙方未來期望，因此能有效地抑制房價持續上漲的勢頭，控制投機資金的大舉進入，不過除了房價漲跌，物業稅對完善中國房地產市場征稅體制有更深遠的影響。“雖然物業稅開征與否還沒有肯定的答案，但未來物業稅確定開征勢必會影響投資性置業，特別是以收租為目的的長線投資者。”沈銳培認為，物業稅開征更加大了投資者的負擔，很多投資性置業會因承擔不起負擔而選擇退出。但這一招并不足以令房地產市場走上持續發展之路，要想降房價，完善社會住房保障制度，合理分配住房資源才是重中之重。

　　他建議業主最好的辦法是個人名下盡量不要有多套物業。